{"id":8699,"date":"2023-04-06T13:04:38","date_gmt":"2023-04-06T16:04:38","guid":{"rendered":"https:\/\/lavozpuntana.com\/?p=8699"},"modified":"2023-04-06T13:04:57","modified_gmt":"2023-04-06T16:04:57","slug":"el-gobierno-estudia-suspender-la-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lavozpuntana.com\/index.php\/2023\/04\/06\/el-gobierno-estudia-suspender-la-ley-de-alquileres\/","title":{"rendered":"EL GOBIERNO ESTUDIA SUSPENDER LA LEY DE ALQUILERES"},"content":{"rendered":"\n

La norma rige desde junio de 2020 y a menos de dos a\u00f1os de su implementaci\u00f3n habr\u00eda acuerdo para dejarla sin efecto, al menos en forma temporal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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El Gobierno estudia el marco jur\u00eddico aplicable para suspender la vigencia de la Ley de Alquileres que, a menos de dos a\u00f1os de su puesta en vigor, dio como resultado un aumento del precio de las locaciones a causa de una contracci\u00f3n de la oferta de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

La decisi\u00f3n se habr\u00eda tomado durante un encuentro entre el presidente, Alberto Fern\u00e1ndez, y el ministro de Econom\u00eda, Sergio Massa, en el que se analiz\u00f3 este tema como una cuesti\u00f3n prioritaria.<\/p>\n\n\n\n

Si bien el Poder Ejecutivo tiene la voluntad de avanzar en ese sentido, la traba es c\u00f3mo lograr legalmente la suspensi\u00f3n de la norma que fue sancionada en el Congreso. Para tal fin se estar\u00eda estudiando la posibilidad de un Decreto de Necesidad y Urgencia.<\/p>\n\n\n\n

La Ley, que fue aprobada en noviembre de 2019 y entr\u00f3 en vigencia siete meses despu\u00e9s, estableci\u00f3 una serie de condiciones que llev\u00f3 a los due\u00f1os de departamentos a optar por no poner su propiedad en alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Entre los puntos m\u00e1s cuestionados es la extensi\u00f3n del plazo de vigencia de los contratos a tres a\u00f1os, la forma de actualizaci\u00f3n anual del valor de los alquileres, y la aplicaci\u00f3n de un \u00edndice para establecer esos aumentos.<\/p>\n\n\n\n

Los obst\u00e1culos y riesgos que pasaban a correr los propietarios hicieron que estos decidieran quitar sus inmuebles del mercado e incluso en muchos casos los pasaran a alquileres temporales, donde la ley no tiene injerencia.<\/p>\n\n\n\n

Consultado al respecto, el presidente de la C\u00e1mara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI). Mariano Garcia Malbr\u00e1n,  alert\u00f3 la necesidad de dejar bien aclarado, en el instrumento jur\u00eddico que se utilice para la suspensi\u00f3n de la ley, cuales serian los efectos de los contratos en curso. \u00abEn la suspensi\u00f3n deber\u00eda detallarse el procedimiento a seguir en los contratos vigentes con la nueva ley y los que se firmen de aqu\u00ed en adelante con la ley ya suspendida\u00bb, sostuvo tras la consulta de NA.<\/p>\n\n\n\n

Garc\u00eda Malbr\u00e1n, cree que \u00abes posible que el Gobierno mantenga los contratos vigentes  aplicando la ley actual, ya que las cl\u00e1usulas del contrato de locaci\u00f3n fueron negociadas y consensuadas con dicha ley y en relaci\u00f3n a los contratos que se firmen de aqu\u00ed en adelante, mientras no se dicte una nueva norma, se regir\u00e1n por la antigua ley de alquileres. En este supuesto se podr\u00e1 fijar un m\u00ednimo plazo contractual de dos a\u00f1os y la actualizaci\u00f3n podr\u00e1 ser negociada libremente por las partes\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Lo cierto, es que la norma comenz\u00f3 a mostrar sus falencias a poco de su implementaci\u00f3n y en consecuencia distintas fuerzas pol\u00edticas presentaron en el Congreso decenas de proyectos para modificarla, pero nunca se alcanz\u00f3 el consenso necesario.<\/p>\n\n\n\n

La aplicaci\u00f3n del \u00edndice de actualizaci\u00f3n de los valores anualmente provoca que los inquilinos deban afrontar aumentos que por estos d\u00edas se acercan al 100% de un mes a otro, rompiendo cualquier presupuesto. El \u00cdndice de Contrato de Locaciones (ICL) se conforma con la evoluci\u00f3n del RIPTE (evoluci\u00f3n de salarios) y de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, los propietarios que recuperan su inmueble y deciden ponerlo nuevamente en alquiler piden un monto mensual muy elevado para cubrirse de la evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Noticias Argentinas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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