{"id":10141,"date":"2023-08-24T00:57:45","date_gmt":"2023-08-24T03:57:45","guid":{"rendered":"https:\/\/lavozpuntana.com\/?p=10141"},"modified":"2023-09-05T00:22:27","modified_gmt":"2023-09-05T03:22:27","slug":"alquileres-la-oposicion-logro-aprobar-una-reforma-de-la-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lavozpuntana.com\/?p=10141","title":{"rendered":"ALQUILERES: LA OPOSICI\u00d3N LOGR\u00d3 APROBAR UNA REFORMA DE LA LEY"},"content":{"rendered":"\n

Ocurri\u00f3 luego de que fracasara el intento de Juntos por el Cambio y La Libertad Avanza por derogar la normativa vigente. Con la reforma aprobada, se vuelve a los dos a\u00f1os de duraci\u00f3n de los contratos y se fij\u00f3 la actualizaci\u00f3n de los precios cada cuatro meses.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Luego de fracasar en el intento de derogar la normativa vigente, Juntos por el Cambio logr\u00f3 al menos una reforma de la Ley de Alquileres, que apunta a que el plazo de duraci\u00f3n de los contratos vuelva a ser de dos a\u00f1os y la actualizaci\u00f3n de los precios sea cada cuatro meses.<\/p>\n\n\n\n

Con 125 votos a favor, 112 en contra y tres abstenciones, la principal coalici\u00f3n opositora consigui\u00f3 la esperada media sanci\u00f3n con el apoyo de los diputados de C\u00f3rdoba Federal, de Identidad Bonaerense, del interbloque Provincias Unidas y del bloque SER.<\/p>\n\n\n\n

El Frente de Todos, el Frente de izquierda y tambi\u00e9n La Libertad Avanza votaron en contra. En el caso del bloque liderado por Javier Milei se debi\u00f3 a que est\u00e1 decididamente en contra de cualquier tipo de regulaci\u00f3n del mercado de alquileres inmobiliarios. Los diputados del socialismo santafesino, Enrique Est\u00e9vez y M\u00f3nica Fein se abstuvieron.<\/p>\n\n\n\n

La iniciativa que rige actualmente -sancionada en 2020, con contratos de tres a\u00f1os e indexaci\u00f3n anual en base a indicadores fijos que combinan IPC y RIPTE- no dio los resultados esperados al calor de la inflaci\u00f3n descontrolada y los cambios en el mercado inmobiliario, con un retiro incesante de unidades en alquiler tradicional producto del auge de los alquileres temporarios en plataformas extranjera y la retracci\u00f3n de la oferta a raz\u00f3n de otras formas de especulaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

La reforma de la Ley de Alquileres era un asunto largamente postergado a ra\u00edz de las posiciones irreconciliables entre el Frente de Todos y la oposici\u00f3n: las reuniones informativas de la comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General hab\u00edan comenzado en abril del 2022 y los dict\u00e1menes estaban listos desde julio del mismo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

El escenario para Juntos por el Cambio en la antesala era desafiante y complejo, dado que el qu\u00f3rum estuvo en duda hasta \u00faltimo momento. Sin embargo, logr\u00f3 superar ese primer escollo con lo justo, al conseguir que 129 diputados de distintos bloques opositores se sentaran en sus bancas.<\/p>\n\n\n\n

Pese a tener un dictamen propio desde el a\u00f1o pasado, la apuesta inicial que acord\u00f3 Juntos por el Cambio era ir por la derogaci\u00f3n de la mal llamada \u00abLey Lipovetzky\u00bb, pero se trataba de una misi\u00f3n imposible dado que al no tener dictamen para dicha iniciativa, se requer\u00edan las dos terceras partes de las voluntades para habilitar sobre tablas el tratamiento: fueron 124 votos a favor y 110 votaron en contra.<\/p>\n\n\n\n

Luego de este paso el falso, se pas\u00f3 a votar el dictamen de mayor\u00eda del Frente de Todos, que fue previsiblemente rechazado.<\/p>\n\n\n\n

El oficialismo propon\u00eda sostener los pilares centrales de la actual ley con los tres a\u00f1os de duraci\u00f3n de los contratos y la actualizaci\u00f3n anual de los precios en base a indicadores fijos como el IPC y el RIPTE.<\/p>\n\n\n\n

La \u00fanica novedad es que incorporaba una serie de incentivos fiscales para los propietarios, de modo tal de estimular la oferta de inmuebles en alquiler y paliar el fen\u00f3meno que se viene dando aceleradamente de retiro de viviendas del mercado.<\/p>\n\n\n\n

El dictamen de minor\u00eda impulsado por Juntos por el Cambio que termin\u00f3 con la media sanci\u00f3n es bastante m\u00e1s laxo en las condiciones contractuales, fijando dos a\u00f1os de plazo e indexaci\u00f3n en base a indicadores que acuerden libremente las partes.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLegislar es proteger al m\u00e1s d\u00e9bil y eso es lo que tenemos que hacer\u00bb, expres\u00f3 el presidente de la comisi\u00f3n de Presupuesto y Hacienda, Carlos Heller, criticando el dictamen de minor\u00eda por dejar el precio del alquiler al libre arbitrio de las partes, donde habitualmente se impone el m\u00e1s fuerte en la relaci\u00f3n contractual.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto opositor tambi\u00e9n incorpora una serie de est\u00edmulos fiscales para locadores, tal cual explica uno de sus autores, Alejandro Cacace (Evoluci\u00f3n Radical): \u00abComo todos reconocen que hay una retracci\u00f3n de la oferta de propiedades en alquiler, damos incentivos fiscales, ventajas impositivas en el monotributo, en el impuesto a los d\u00e9bitos y cr\u00e9ditos bancarios, y distintos mecanismo para que se pongan m\u00e1s propiedades en alquiler\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn los contratos de locaci\u00f3n de inmuebles con destino a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor \u00fanico  y por per\u00edodos mensuales, sobre el cual podr\u00e1n realizarse ajustes con la periodicidad que acuerdes las partes y por intervalos no inferiores a 4 meses\u201d, indica el dictamen de minor\u00eda, donde se suprimi\u00f3 la parte donde se fijaba una periodicidad de \u00abentre tres (por intervalos de 3) y doce (12) meses\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

La diputada de Identidad Bonaerense Graciela Cama\u00f1o advirti\u00f3 que \u00abuna de las partes que ha retra\u00eddo la oferta por c\u00f3mo hemos legislado\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, Pablo Tonelli (PRO) asegur\u00f3 que lo necesario para \u00abrecuperar la normalidad en el mercado inmobiliario es reestablecer el equilibrio\u00bb y consider\u00f3 que eso exist\u00eda antes de esta ley cuando los contratos se basaban en el C\u00f3digo Civil y Comercial.<\/p>\n\n\n\n

A su turno, la diputada del Frente de Izquierda Myriam Bregman sostuvo que \u00abel problema es que los cambios que aqu\u00ed se proponen, ya sea la derogaci\u00f3n o lo que est\u00e1 en el dictamen de minor\u00eda, son perjudiciales a quienes alquilan\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEl lobby inmobiliario est\u00e1 haciendo mucho esfuerzo. Nosotros resistimos, no nos van a convencer los lobbys de las grandes inmobiliarias y especuladores que siempre se llevan una tajada de este negocio\u00bb, protest\u00f3 la candidata presidencial y referente del PTS.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Escrito por Sebasti\u00e1n Hadida \u2013 NA \u2013 Buenos Aires, Argentina<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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